Проект реновации промышленной территории завода Сантехприбор. Казань

Сантехприбор !

Территория проектирования размещается в г. Казань и принадлежала обанкротившемуся промышленному объекту. Данный объект размещается вблизи жилой застройки. И Заказчиком было принято решение о разработке концепции преобразования территории в многофункциональный объект. Территория должна была получить жилые площади, но основой для концепции служит формирование культурно-общественного центра и интеграция в существующую городскую структуру.

Год
2019
Локация
Россия, Казань
Тип
Реновация промышленной территории
Площадь территории
49 000 м2
Площадь объектов
84 000 м2

На территории организуются три типа функциональных зон: жилая, торгово-культурная и деловая зона.
В северной части размещается жилой квартал периметральной застройки. Центром квартала является внутренний двор. Южная часть северного участка образована, как культурно-торговая улица.
В надстраиваемых объемах, над существующими зданиями, размещаются апартаменты и арендное жильё. Культурно-торговая улица размещает: выставочную галерею, музей промышленности, кафе, магазины. Данная территория аккумулирует посетителей с улицы Клары Цеткин, формирует более комфортное пространство во внутренней части квартала. Новый маршрут связан с центральной частью южного участка.
Южный участок формируется, как деловой кластер, который дополняется общественными функциями, жильем временного проживания и гостиницей. На территории южного участка размещаются: кафе, рестораны, магазины, спортивный зал, предприятия сервисов, универсальный зал.
Офисные пространства размещаются в реконструируемых и новых зданиях южного участка. Самое крупное офисное здание размещает офисные пространства различных площадей и коворкинг. Два диагональных моста объединяют коворкинг, который размещается на 3-ем этаже офисного здания, со 2-ым и 4-ым этажами соседнего здания, в котором размещаются предприятия сервиса, спортивный зал и кафе. Это позволяет сформировать активную связь делового центра с функциями “спутниками”.
Центром южного участка является площадь. Она позволяет размещать временные сооружения, проводить крупные мероприятия и служит открытой площадкой для универсального зала. Часть объемов существующих промышленных зданий трансформируются во внешние пространства. Здания пронизывают внутренние дворы и из объемов вычитаются фрагменты.

По приказу Петра I в 1718 году, в устье Казанки под адмиралтейство отвели часть земель Казанского Зилантовского монастыря и селения Бишбалта. Это стало началом организации второго, после Санкт-Петербургского, адмиралтейства в России. Адмиралтейская слобода активно строила корабли до 1829 года. Впоследствии данная территория стала отправной точкой для развития промышленности Казани.
На участке проектирования 1865 году была построена фабрика Алафузова по прядению льна. Уже через два года стала лучшей среди текстильных производств поволжских, уральских и сибирских областей. Здесь производили амуницию для военных, выпускали продукцию из сукна, льна, ткацких, шорных, кожевенных материалов. За десять лет, с 1870 по 1880 гг., были возведены школа, детсад и ясли, построена библиотека, открыт театр вблизи фабрики. С 1960-х данная территория преобразованная в завод “Сантехприбор”. С 2016 г. предприятие признано банкротом и часть сооружений демонтированы.

Территория проектирования разделена на две части улицей Клары Цеткин. С восточной стороны примыкают жилые кварталы. В западной части размещаются промышленные территории.

Функциональное зонирование территории предусматривает разделение на группы различные зоны. В северной части территории размещается группа жилых функций, которая соседствует с жилой застройкой соседних территорий. Вдоль дороги, которая делит участок, размещаются общественные функции. Верхние уровни занимают апартаменты. В южной части территории размещается офисный блок, арендное жильё и жильё временного проживания. Данная территория рассматривается, как крупный общественный и деловой центр.

1. Музей промышленности. 2. Выставочная галерея и творческие студии. 3. 5-и этажный дом галерейного типа с предприятиями
обслуживания в первом этаже. Апартаменты. 4. 5-и этажный жилой дом с предприятиями обслуживания в первом этаже. Жилье временного проживания. 5. Образовательный центр. 6. 7-и этажный жилой дом с предприятиями обслуживания в первом этаже и общественными помещениями жильцов. 7. 5-и этажный жилой дом с предприятиями обслуживания в первом этаже и общественными помещениями жильцов. 8. Общественный центр. 9. 5-и этажный коливинг с арендными помещениями в первом этаже и эксплуатируемыми кровлями общего пользования. 10. 5-и 7-и этажный жилой дом с предприятиями обслуживания в первом этаже, общественными помещениями жильцов и эксплуатируемой кровлей. 11. Детский сад \ Центр дневного пребывания.
12. Гостиница. 13. Офисный центр и коворкинг с предприятиями обслуживания и арендными помещениями в первом этаже.
14. Центр сервиса и обслуживания с универсальным залом в первом этаже. 15. Офисный центр. 16. 5-и этажный жилой дом с предприятиями обслуживания в первом этаже и общественными помещениями жильцов. Жилье временного проживания. 17. Площадь. 18. Сад. 19. Территория двора с детской игровой площадкой и зонами отдыха. 20. Аллея. 21. Наземный пешеходный переход. 22. Площадь \ Площадка для организации мероприятий. 23. Наземная автомобильная парковка. 24. Въезд на подземную автомобильную парковку. 25. Парковочный карман. 26. Существующее здание

В северной части размещается жилой квартал периметральной застройки. Центром квартала является внутренний двор. Жилая среда дополняется дворовой территорией, различными помещениями общего пользования и эксплуатируемыми кровлями. Это позволяет создать широкий спектр возможностей для жителей. Из объема здания вычитаются фрагменты. Они формируются открытые площадки для жильцов.

Промышленные здания, которые относятся к советскому периоду, сохраняют только конструктивную часть. Фасады получают современную интерпретацию и адаптируются к новым функциям. Часть зданий преобразуются во внешние пространства различных назначений.

Офисные пространства размещаются в реконструируемых и новых зданиях южного участка. Фасады существующих зданий включаются в структуру зданий. Участки некоторых демонтированных зданий отдаются под небольшие плошали или скверы, которые формируют входные зоны.

Южная часть северного участка образована, как культурно-торговая улица. Фасады существующих здания сохраняются и интегрируются в новые объемы зданий. В надстраиваемом объеме над существующими зданиями размещаются апартаменты и арендное жилье. Культурно-торговая улица размещает: выставочную галерею, музей промышленности, кафе, магазины. Данная территория аккумулирует посетителей и переносит активность с улицы Клары Цеткин в более комфортное пространство внутренней части квартала. За торцевыми фасадами демонтированных зданий размещаются внутриквартальный озелененные дворы. Они дополняют общественную среду внутриквартальной улицы.

Вдоль внутриквартальной пешеходной улицы, северного участка, формируется активная общественная зона с галереями, магазинами, кафе и другими предприятиями обслуживания. Это позволяет насытить и разнообразить общественную жизнь территории. Общественный центр дополняет набор функций данной зоны. В его внутреннем дворе размещается сохранившаяся труба, как символ истории данного места.

Центром южного участка является площадь. Она позволяет размещать временные сооружения и проводить крупные мероприятия. К площади примыкает универсальный зал, который имеет возможность трансформации и объединения с территорией площади.

Южный участок формируется, как деловой кластер, который дополняется общественными функциями, жильем временного проживания и гостиницей. Часть объемов существующих промышленных зданий трансформируются во внешние пространства. Остова зданий частично сохраняется и преобразуется в элементы заполняющие общественные зоны. Они транслируют тектонику старых зданий во внешнее пространство. По фасаду центрального здания проходит внешний пешеходный маршрут, который формирует общественные зоны и объединяет различные функции здания и все уровни. Два моста объединяют данный маршрут с соседним офисным зданием. Это формирует активную связь делового центра с функциями “спутниками” соседнего здания.

Решения генерального плана разделяют участок на северную и южную части. В северной части размещается жилой блок и культурно-развлекательные функции. В южной части размещается офисный блок и функции временного проживания. Генеральный план в своей структуре частично сохраняет историческую структуру участков.

Офисное здание в южной части территории.